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　　导语

　　新华社北京7月26日电(记者王优玲、潘洁)住房和城乡建设部近日发布的数据显示，今年上半年，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。

　　2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。分省份看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。

　　作为重大民生工程和发展工程，2020年至2022年，全国累计新开工改造城镇老旧小区14.8万个，惠及居民2577万户，完成投资约6000亿元。

　　住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门近日印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。靠前谋划2024年改造计划，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则，尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。

　　利好政策

　　2021年计划开工改造老旧小区5.30万个，实际开工改造5.56万个，惠及居民965万户。旧改已连续两年超额完成既定目标。即使在被称为“寒冬”的2022年，旧改依然实现新开工改造5.1万个城镇老旧小区的年度目标任务。

　　近日，旧改又迎来利好消息，在国新办18日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部相关负责人表示，未来将把促进家居消费政策和老旧小区改造、住宅适老化改造以及便民生活圈建设结合在一起，共同形成促进消费的合力。

　　国家将鼓励各地结合老旧小区改造，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。居民提取公积金用于加装电梯等自住住房改造政策的支持范围，从居民本人扩大到本人、配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。

　　国家还将提高居家适老化水平，满足老年人差异化需求，明确洗衣店、维修点、家政服务网点等商业服务设施建设要求，规定五分钟生活圈居住区配套设施中应包含社区商业网点。

　　时代的稳经济政策之下，旧改(城镇老旧小区改造)正是此“一举多得之法”，一手拉投资，一手稳就业，一边刺激内需，一边拉动消费。

　　过去，“老破小”的宿命是等拆迁，通过拆房换新房。如今，旧改接棒棚改，通过各种改造让老旧小区变得更加宜居。从“拆迁期待”到“改造期待”的转变，将撬动大量老旧小区业主重新装修的需求。

　　城镇老旧小区改造主要针对城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。而主城区的老旧房不仅存量大，而且位置极佳，基本都在一个城市最初的中心。随着旧改的推进，将再次提升老城区二手房的价值，催生大批旧房翻新项目。

　　这是时代赋予的新契机!旧房翻新市场的增长动能将开启存量驱动模式。

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